Skip to main content

Company policy

Flat booking policy

The rules that apply when you buy a flat with a share of the land, from allotment and payments to resale and handover.
Updated

Key terms

Completion target
36 months
from the start of construction
Grace period
6 months
after the target, before the delay rules apply
Service charge
10% / 12% / 15%
of the actual construction cost, set in the JCA
Late charge
5%
on each delayed payment
Cancellation
3 instalments
outstanding during construction
Transfer fee
৳ 10,000
paid by the new shareholder on a resale

These rules apply to every shareholder who buys a flat with a share of the land in any Asseto project. On the booking form you declare that your details are correct, and that you have read these rules and will follow them in good faith. Our other policies are listed in the policy register.

1. Allotment

  1. 1.1
    Flats are allotted first come, first served: in the order in which bookings are confirmed with the booking money.
  2. 1.2
    Asseto names the project and the building. That name is final, and shareholders cannot change it.

2. Payments and agreements

  1. 2.1
    Pay the full land-share price within the time stated in your booking deed. If it is not paid, the flat allotment is cancelled and what you paid is refunded, less the office charge, under the refund policy.
  2. 2.2
    All shareholders pay the full construction cost in stages, on the schedule in the Joint Construction Agreement (JCA). Get the form from our sales team.
  3. 2.3
    So that construction never stalls, every shareholder signs the JCA and a Power of Attorney that authorises Asseto to build the project.

3. Service charge

  1. 3.1
    For carrying out and supervising the work, Asseto charges a construction consultancy and project-management service charge of 10%, 12% or 15% of the actual construction cost; the project's JCA sets which. No other service fee is charged.
  2. 3.2
    The service charge declaration lists what the charge covers and what is billed separately at cost.

4. Design changes

  1. 4.1
    You can ask for design changes twice at most, and only before RAJUK or the relevant local authority approves the building plan.
  2. 4.2
    Send each request from your registered email address to our official email, info@asseto.example.
  3. 4.3
    The structural design cannot be changed.
  4. 4.4
    Changes to the exterior need prior approval from the Asseto Architecture & Design team, and are kept to a minimum.
  5. 4.5
    Small interior changes are possible with the same approval, but toilets, kitchens, gas lines, water supply and drainage connections stay where they are.
  6. 4.6
    Electrical lines can be changed slightly, with the team's prior approval.
  7. 4.7
    Any extra cost of an approved change is paid by the shareholder who asked for it.

5. Construction and handover

  1. 5.1
    The target is to finish the project within 36 months of the start of construction, and both parties work towards it.
  2. 5.2
    When the building is complete, a deed of partition (bontonnama) is signed and registered. It records which floor and flat belong to each shareholder.

6. Records and communication

  1. 6.1
    Official project communication runs only through Asseto's own channels: this website, our official email and the hotline. To avoid confusion, please do not start separate groups or platforms in the name of the project or the company.
  2. 6.2
    Confidential project documents can be inspected at our office on request. In special cases, copies can be collected in person.

7. Resale

  1. 7.1
    You can sell your allotted flat to another buyer after applying to Asseto in writing. The service charge under the JCA still applies.
  2. 7.2
    The new shareholder pays the registration and mutation costs and the ৳ 10,000 file transfer fee, as in the resale rules.

8. Late payment

  1. 8.1
    A late instalment carries a 5% charge on the delayed amount, and each later delayed payment another 5%.
  2. 8.2
    If three instalments, or the same amount, are outstanding during construction, the allotment is cancelled. You can then sell the flat to Asseto, or to another buyer with Asseto's consent.

9. Delays

  1. 9.1
    Delays caused by events outside either party's control (force majeure), such as political unrest, natural disasters, epidemics or government restrictions, are accepted in the interest of the project as a whole.
  2. 9.2
    If force majeure or late instalments mean the flat cannot be handed over within the 36-month target plus a 6-month grace period, both parties agree the next steps together.
  3. 9.3
    If the delay is caused by Asseto's negligence, Asseto pays the shareholder monthly rent compensation for every month beyond that period, based on the size of the flat and the market rent.

We review our policies from time to time and may update them to keep them fair to all shareholders. The version published on this page is the one in force.

বাংলা সংস্করণ

মূল শর্তাবলী

নির্মাণের লক্ষ্য
৩৬ মাস
নির্মাণকাজ শুরুর দিন থেকে
গ্রেস পিরিয়ড
৬ মাস
লক্ষ্যমাত্রার পর, বিলম্বের নিয়ম প্রযোজ্য হওয়ার আগে
সার্ভিস চার্জ
১০% / ১২% / ১৫%
প্রকৃত নির্মাণ ব্যয়ের ওপর, চুক্তিতে নির্ধারিত
বিলম্ব চার্জ
৫%
প্রতিটি বিলম্বিত কিস্তিতে
বরাদ্দ বাতিল
৩টি কিস্তি
নির্মাণ চলাকালে বকেয়া পড়লে
ট্রান্সফার ফি
৳ ১০,০০০
পুনঃবিক্রয়ে নতুন শেয়ারহোল্ডার দেবেন

জমিসহ ফ্ল্যাট কেনার ক্ষেত্রে অ্যাসেটোর প্রত্যেক শেয়ারহোল্ডারের জন্য এই নিয়মাবলী প্রযোজ্য। বুকিং ফর্মে আপনি ঘোষণা দেন যে আপনার দেওয়া তথ্য সঠিক, এবং এই নিয়মাবলী পড়ে বুঝে সরল বিশ্বাসে মেনে চলবেন। অন্যান্য নীতিমালা নীতিমালা রেজিস্টারে পাওয়া যাবে।

১. বরাদ্দ

  1. ১.১
    ফ্ল্যাট বরাদ্দ “আগে এলে আগে পাবেন” ভিত্তিতে দেওয়া হবে, অর্থাৎ বুকিং মানি জমা দিয়ে যে ক্রমে বুকিং নিশ্চিত হবে সেই ক্রমে।
  2. ১.২
    প্রকল্প বা ভবনের নাম অ্যাসেটো নির্ধারণ করবে; সেই নামই চূড়ান্ত, শেয়ারহোল্ডারগণ তা বদলাতে পারবেন না।

২. পেমেন্ট ও চুক্তি

  1. ২.১
    জমির শেয়ারের পুরো দাম বুকিং ডিডে লেখা সময়ের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে। তা না হলে ফ্ল্যাটের বরাদ্দ বাতিল হবে এবং রিফান্ড নীতিমালা মেনে অফিস চার্জ বাদে জমা দেওয়া অর্থ ফেরত দেওয়া হবে।
  2. ২.২
    নির্মাণের পুরো খরচ সকল শেয়ারহোল্ডার কিস্তিতে পরিশোধ করবেন, যার সময়সূচি যৌথ নির্মাণ চুক্তিতে দেওয়া থাকবে। আমাদের সেলস টিমের কাছ থেকে ফর্ম সংগ্রহ করুন।
  3. ২.৩
    কাজ যেন থেমে না থাকে, সেজন্য প্রত্যেক শেয়ারহোল্ডার যৌথ নির্মাণ চুক্তি এবং ভবন নির্মাণে অ্যাসেটোকে ক্ষমতা প্রদানকারী একটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নিতে স্বাক্ষর করবেন।

৩. সার্ভিস চার্জ

  1. ৩.১
    নির্মাণকাজ বাস্তবায়ন ও তত্ত্বাবধানের জন্য প্রকৃত নির্মাণ ব্যয়ের ১০%, ১২% অথবা ১৫% (সংশ্লিষ্ট প্রকল্পের যৌথ নির্মাণ চুক্তিতে উল্লিখিত হার) কনস্ট্রাকশন কনসালটেন্সি ও প্রজেক্ট ম্যানেজমেন্ট সার্ভিস চার্জ হিসেবে অ্যাসেটোকে প্রদান করতে হবে। এর বাইরে আর কোনো সার্ভিস চার্জ নেওয়া হবে না।
  2. ৩.২
    সার্ভিস চার্জের আওতায় কী কী সেবা দেওয়া হয় এবং কোন খরচ আলাদাভাবে হিসাব হয়, তা সার্ভিস চার্জ ঘোষণায় দেওয়া আছে।

৪. ডিজাইন পরিবর্তন

  1. ৪.১
    ডিজাইন পরিবর্তনের আবেদন সর্বোচ্চ ২ বার করা যাবে, এবং তা অবশ্যই রাজউক বা সংশ্লিষ্ট স্থানীয় কর্তৃপক্ষের নকশা অনুমোদনের আগে।
  2. ৪.২
    শেয়ারহোল্ডারের নিবন্ধিত ই-মেইল থেকে অ্যাসেটোর অফিসিয়াল ই-মেইলে (info@asseto.example) আবেদন পাঠাতে হবে।
  3. ৪.৩
    ভবনের কাঠামোগত (স্ট্রাকচারাল) নকশায় কোনো পরিবর্তন করা যাবে না।
  4. ৪.৪
    ভবনের বাহ্যিক নকশায় (এক্সটেরিয়র) পরিবর্তনের জন্য অ্যাসেটোর আর্কিটেকচার ও ডিজাইন টিমের পূর্বানুমতি লাগবে এবং পরিবর্তন যথাসম্ভব সীমিত রাখতে হবে।
  5. ৪.৫
    একই অনুমতি সাপেক্ষে অভ্যন্তরীণ নকশায় (ইন্টেরিয়র) সামান্য পরিবর্তন করা যাবে, তবে টয়লেট, রান্নাঘর, গ্যাস লাইন, পানি সরবরাহ ও পয়োনিষ্কাশন সংযোগের অবস্থান পরিবর্তন করা যাবে না।
  6. ৪.৬
    আর্কিটেকচার ও ডিজাইন টিমের পূর্বানুমতি সাপেক্ষে বৈদ্যুতিক লাইনে সামান্য পরিবর্তন করা যাবে।
  7. ৪.৭
    অনুমোদিত পরিবর্তনের অতিরিক্ত খরচ সংশ্লিষ্ট শেয়ারহোল্ডার বহন করবেন।

৫. নির্মাণ ও হস্তান্তর

  1. ৫.১
    লক্ষ্য হলো নির্মাণকাজ শুরুর ৩৬ মাসের মধ্যে প্রকল্প শেষ করা, এবং উভয় পক্ষ সে লক্ষ্যে কাজ করবে।
  2. ৫.২
    কাজ শেষে বণ্টননামা দলিল স্বাক্ষর ও রেজিস্ট্রি হবে, যাতে কোন শেয়ারহোল্ডার কোন ফ্লোরের কোন ফ্ল্যাট পাবেন তা লেখা থাকবে।

৬. নথি ও যোগাযোগ

  1. ৬.১
    প্রকল্প-সংক্রান্ত সকল অফিসিয়াল যোগাযোগ কেবল অ্যাসেটোর নিজস্ব মাধ্যমে (এই ওয়েবসাইট, অফিসিয়াল ই-মেইল ও হটলাইন) হবে। বিভ্রান্তি এড়াতে প্রকল্প বা প্রতিষ্ঠানের নামে আলাদা কোনো গ্রুপ বা যোগাযোগ প্ল্যাটফর্ম তৈরি করা যাবে না।
  2. ৬.২
    অনুরোধ সাপেক্ষে প্রকল্পের গোপনীয় কাগজপত্র আমাদের অফিসে এসে দেখা যাবে; বিশেষ ক্ষেত্রে এর কপি ব্যক্তিগতভাবে সংগ্রহ করা যাবে।

৭. পুনঃবিক্রয়

  1. ৭.১
    শেয়ারহোল্ডার চাইলে বরাদ্দ পাওয়া ফ্ল্যাট অন্য কারও কাছে বিক্রি করতে পারবেন; এজন্য অ্যাসেটোর কাছে লিখিত আবেদন করতে হবে। যৌথ নির্মাণ চুক্তির সার্ভিস চার্জ বহাল থাকবে।
  2. ৭.২
    রেজিস্ট্রেশন ও নামজারির খরচ এবং ৳ ১০,০০০ ফাইল ট্রান্সফার ফি নতুন শেয়ারহোল্ডার বহন করবেন।

৮. বিলম্বে পরিশোধ

  1. ৮.১
    কোনো কিস্তি সময়মতো না দিলে সেই বকেয়া অর্থের ওপর ৫% বিলম্ব চার্জ যোগ হবে, এবং পরের প্রতিটি বিলম্বিত কিস্তিতে আবারও ৫% করে চার্জ লাগবে।
  2. ৮.২
    নির্মাণ চলাকালে ৩টি কিস্তি বা সমান অঙ্কের টাকা বকেয়া পড়লে ফ্ল্যাটের বরাদ্দ বাতিল হয়ে যাবে; তখন শেয়ারহোল্ডার ফ্ল্যাটটি অ্যাসেটোর কাছে, অথবা অ্যাসেটোর সম্মতি নিয়ে অন্য কোনো ক্রেতার কাছে বিক্রি করতে পারবেন।

৯. বিলম্ব ও ক্ষতিপূরণ

  1. ৯.১
    যে কারণ কোনো পক্ষের নিয়ন্ত্রণে নেই (ফোর্স মেজর), যেমন রাজনৈতিক অস্থিরতা, প্রাকৃতিক দুর্যোগ, মহামারি বা সরকারি নিষেধাজ্ঞা, তার জন্য দেরি হলে প্রকল্পের সার্বিক স্বার্থে শেয়ারহোল্ডারগণ তা মেনে নেবেন।
  2. ৯.২
    ফোর্স মেজর বা কিস্তি বিলম্বের কারণে ৩৬ মাসের লক্ষ্যমাত্রা এবং অতিরিক্ত ৬ মাসের গ্রেস পিরিয়ডের মধ্যে ফ্ল্যাট হস্তান্তর সম্ভব না হলে উভয় পক্ষ আলোচনার মাধ্যমে পরবর্তী পদক্ষেপ নির্ধারণ করবে।
  3. ৯.৩
    তবে অ্যাসেটোর অবহেলার কারণে বিলম্ব হলে ওই সময়ের পর প্রতি মাসের জন্য ফ্ল্যাটের আয়তন ও প্রচলিত বাজার ভাড়ার ভিত্তিতে অ্যাসেটো শেয়ারহোল্ডারকে মাসিক ভাড়া ক্ষতিপূরণ প্রদান করবে।

Booking form

Get the booking form

The booking form and the Joint Construction Agreement come from our sales team. Call, send a WhatsApp message or email Asseto, and ask anything about the flat booking policy.

Offices and directions

Sales desk+880 1000-000002Saturday – Thursday: 9:30 AM – 6:30 PM