Company policy
Service charge declaration
Key terms
- Rate
- 10% / 12% / 15%
- of the actual construction cost
- Set in
- Your JCA
- one rate per project, written in before work starts
- Covers
- 9 services
- from the first drawing to handover
- Billed separately
- At cost
- land, government fees, utilities and upgrades
How the charge works
Asseto projects run on a consultancy and developer model. Each shareholder first registers a share of the land in their own name. The shareholders then pay the real cost of building the project, in the instalments set out in the Joint Construction Agreement (JCA).
From the first drawing to the final handover, Asseto plans, supervises and manages the work. For that, it charges a share of the actual construction cost (10% / 12% / 15%), not a fixed fee. The rate for each project is written into its JCA before work starts.
Covered by the service charge
What we do for the charge, at each stage of a project.
Before work starts
Planning and scheduling
Feasibility review, work stages and schedules, and coordination between everyone involved in the project.
Approvals and papers
Preparing and following up approvals, agreements, deeds and other project papers with the authorities.
Contractors and suppliers
Choosing qualified contractors and suppliers, issuing work orders and checking the quality of their work.
While the building goes up
Site supervision
Daily presence on site, and coordination between engineers, supervisors and contractors.
Quality inspections
Stage-by-stage inspections against checklists, defect correction and compliance with building codes.
Cost records
Tracking the construction cost, with bills, vouchers and payment records open for shareholders to review.
Progress reports
Monthly progress reports with photographs, and project notices by phone and email.
Throughout
Shareholder support
Regular updates, shareholder meetings and a client experience team to answer your questions.
At handover
Handover
Completion checklists, snag fixing, the deed of partition and the handover of every unit.
Billed separately, at cost
Not part of the service charge.
- The land price
- Government fees and duties: registration, mutation and plan approval
- Utility connection charges
- Any upgrade a shareholder asks for
How the charge applies to a resale and to late payments is set out in the flat booking policy and the shop booking policy.
We review our policies from time to time and may update them to keep them fair to all shareholders. The version published on this page is the one in force.
বাংলা সংস্করণ
মূল শর্তাবলী
- হার
- ১০% / ১২% / ১৫%
- প্রকৃত নির্মাণ ব্যয়ের ওপর
- নির্ধারিত হয়
- যৌথ নির্মাণ চুক্তিতে
- প্রতিটি প্রকল্পের হার, কাজ শুরুর আগেই
- অন্তর্ভুক্ত
- ৯টি সেবা
- প্রথম নকশা থেকে হস্তান্তর পর্যন্ত
- আলাদা বিল
- প্রকৃত খরচে
- জমি, সরকারি ফি, ইউটিলিটি ও আপগ্রেড
চার্জ যেভাবে কাজ করে
অ্যাসেটোর প্রকল্পগুলো কনসালটেন্সি ও ডেভেলপার মডেলে পরিচালিত হয়। প্রত্যেক শেয়ারহোল্ডার আগে জমির অংশ নিজের নামে রেজিস্ট্রি করেন, তারপর যৌথ নির্মাণ চুক্তির কিস্তিসূচি মেনে ভবন নির্মাণের প্রকৃত খরচ বহন করেন।
প্রথম নকশা থেকে চূড়ান্ত হস্তান্তর পর্যন্ত পরিকল্পনা, তদারকি ও প্রকল্প ব্যবস্থাপনার পুরো দায়িত্ব অ্যাসেটোর। এর বিনিময়ে প্রকৃত নির্মাণ ব্যয়ের ওপর ১০% / ১২% / ১৫% হারে কনসালটেন্সি সার্ভিস চার্জ নেওয়া হয়; কোন প্রকল্পে কোন হার প্রযোজ্য, তা কাজ শুরুর আগেই যৌথ নির্মাণ চুক্তিতে লেখা থাকে।
সার্ভিস চার্জের আওতাভুক্ত
প্রকল্পের যে ধাপে যে সেবা দেওয়া হয়।
কাজ শুরুর আগে
পরিকল্পনা ও সময়সূচি
প্রকল্পের সম্ভাব্যতা যাচাই, কাজের ধাপ ও সময়সূচি নির্ধারণ এবং সংশ্লিষ্ট সব পক্ষের কাজের মধ্যে সমন্বয়।
অনুমোদন ও কাগজপত্র
রাজউক বা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুমোদন, চুক্তি ও দলিলসহ প্রয়োজনীয় সব কাগজপত্র তৈরি ও অনুসরণ।
ঠিকাদার ও সরবরাহকারী
যোগ্য ঠিকাদার ও সরবরাহকারী বেছে নেওয়া, কার্যাদেশ দেওয়া এবং তাদের কাজের মান যাচাই।
নির্মাণ চলাকালে
সাইট তত্ত্বাবধান
প্রতিদিন সাইটে উপস্থিত থেকে কাজ তদারকি এবং প্রকৌশলী, সুপারভাইজার ও ঠিকাদারদের মধ্যে সমন্বয়।
মান পরিদর্শন
প্রতিটি ধাপে চেকলিস্ট ধরে কারিগরি পরিদর্শন, ত্রুটি সংশোধন এবং নির্মাণবিধি মেনে চলা নিশ্চিত করা।
ব্যয়ের হিসাব
নির্মাণ ব্যয়ের হিসাব রাখা এবং বিল, ভাউচার ও পেমেন্টের রেকর্ড শেয়ারহোল্ডারদের দেখার জন্য সংরক্ষণ।
অগ্রগতি প্রতিবেদন
ছবিসহ মাসিক অগ্রগতি প্রতিবেদন, এবং ফোন ও ই-মেইলে প্রকল্প নোটিশ।
পুরো সময় জুড়ে
শেয়ারহোল্ডার সেবা
নিয়মিত আপডেট, শেয়ারহোল্ডার সভা এবং ক্লায়েন্ট এক্সপেরিয়েন্স টিমের মাধ্যমে যেকোনো প্রশ্নের উত্তর।
হস্তান্তরের সময়
হস্তান্তর
কাজ শেষের চেকলিস্ট, ছোটখাটো ত্রুটি সারানো, বণ্টননামা দলিল এবং প্রতিটি ইউনিট বুঝিয়ে দেওয়া।
আলাদাভাবে, প্রকৃত খরচে
এগুলো সার্ভিস চার্জের অন্তর্ভুক্ত নয়।
- জমির মূল্য
- সরকারি ফি ও শুল্ক: রেজিস্ট্রেশন, নামজারি ও নকশা অনুমোদন
- ইউটিলিটি সংযোগ ফি
- শেয়ারহোল্ডারের অনুরোধে করা যেকোনো আপগ্রেড
পুনঃবিক্রয় ও বিলম্বে পরিশোধের ক্ষেত্রে সার্ভিস চার্জ কীভাবে প্রযোজ্য, তা ফ্ল্যাট বুকিং নীতিমালা ও দোকান বুকিং নীতিমালায় দেওয়া আছে।
We review our policies from time to time and may update them to keep them fair to all shareholders. The version published on this page is the one in force.
Questions
Questions about the service charge?
Write to info@asseto.example and name the policy you are asking about, or use the hotline and WhatsApp lines at the foot of this page.